2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　　

　　建筑物重新購建成本的求取方法(熟悉)

　　建筑物重新購建成本=建筑安裝工程費+專(zhuān)業(yè)費用+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　　求取方法有：?jiǎn)挝槐容^法，分部分項法，工料測量法，指數調整法。(能區分含義)

　　(1)單位比較法的實(shí)質(zhì)是比較法。即修正：將實(shí)際不正常的單位建安工程費修正為正常的單位建安工程費，將建造日期時(shí)的建安工程費調整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費，將可比實(shí)例的狀況調整到估價(jià)對象的狀況。具體有：?jiǎn)挝幻娣e法和單位體積法。

　　(2)分部分項法的實(shí)質(zhì)是由部分加總成整體?？梢院拖嚓P(guān)知識部分的造價(jià)知識對應。注意各個(gè)部分計價(jià)單位可能不一致，既不要漏項也不得重復計算。

　　(3)工料測量法。建筑材料、建筑構配件和設備、施工機械臺班，及相應的措施項目費、規費、稅金加總。詳細準確，費時(shí)費力，用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本。

　　(4)指數調整法，也稱(chēng)成本指數趨勢法，利用建筑安裝工程費的有關(guān)指數或變動(dòng)率，將估價(jià)對象建筑物的歷史建筑安裝工程費調整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑安裝工程費，來(lái)求取估價(jià)對象建筑安裝工程費。主要用于檢驗其他方法的測算結果。