【提問(wèn)】

　　案例3-4征收估價(jià)理解還是有些模糊，例題在結果報告中寫(xiě)明估價(jià)方法選用3種方法進(jìn)行估價(jià)：即市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　而在技術(shù)報告中：1、市場(chǎng)法：評估結果得出的是住宅的區位價(jià)；

　　2、成本法：評估結果得出的是住宅的建筑物的重置價(jià)；

　　3、收益法：評估結果得出的是商業(yè)的區位價(jià)；

　　疑問(wèn)：

　　1、估價(jià)方法描述采用3種方法，而實(shí)際在測算過(guò)程中是分別用3種方法測算不同類(lèi)別（住、商）的價(jià)值，實(shí)際結果之間并不能相互印證，是嗎？實(shí)際估價(jià)過(guò)程我可以說(shuō)是只采用了一種估價(jià)方法嗎？

　　2、估價(jià)結果披露的是征收房屋的區位價(jià)，我看了以前學(xué)員提問(wèn)的解釋?zhuān)f(shuō)區位價(jià)實(shí)際上是土地使用權的價(jià)格，這樣的估價(jià)結果并不能體現每個(gè)被征收人房屋的實(shí)際價(jià)值，這樣的估價(jià)結果也不能作為征收補償具體的補償標準??？現實(shí)中是不是還有進(jìn)一步的再評估和調整過(guò)程??？

　　【回答】

　　學(xué)員yubintzcpa，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、這里實(shí)際上就是一種方法：成本法，說(shuō)三種方法是錯誤的

　　其中，土地使用權用收益法和市場(chǎng)法求取，建筑物用成本法求取

　　2、可以體現評估值的，區位價(jià)體現的是土地使用權價(jià)值，再加上建筑物價(jià)值得到的就是估價(jià)值了

　　這個(gè)報告只是節選，不是完整的報告

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析