【提問(wèn)】老師，土地利息是否還包括土地管理費和銷(xiāo)售費用呢

　　【回答】

　　學(xué)員dbq2008，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　包括土地管理費和銷(xiāo)售費用

　　【追問(wèn)】老師你好

　?、偻恋厥褂脵嗳〉迷陂_(kāi)發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費用也應該是一次性投入，N的取值應該是1，而不是0.5，這個(gè)有錯嗎、

　?、谒_(kāi)發(fā)期的取1年沒(méi)有說(shuō)明理由，應取社會(huì )平均客觀(guān)開(kāi)發(fā)期，這個(gè)算錯嗎？

　?、圻@個(gè)案例中他為什么沒(méi)有計算城鎮土地使用稅？

　　【回答】

　　學(xué)員zhangchenwz，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　?、偻恋厥褂脵嗳〉迷陂_(kāi)發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費用也應該是一次性投入，N的取值應該是1，而不是0.5，這個(gè)有錯嗎？

-----這里沒(méi)有錯。土地取得費是一次性投入，但土地管理費是均勻投入，所以計算期取0.5是對的。

　?、谒_(kāi)發(fā)期的取1年沒(méi)有說(shuō)明理由，應取社會(huì )平均客觀(guān)開(kāi)發(fā)期，這個(gè)算錯嗎？

　　——－算錯。

　?、圻@個(gè)案例中他為什么沒(méi)有計算城鎮土地使用稅？

　　——－是一處錯誤。

　　【追問(wèn)】基本上案例在收益法運營(yíng)費用的扣除中，基本上都沒(méi)有提及物業(yè)管理費和大修基金，這是什么原因，如果考試沒(méi)有提到物業(yè)管理費和大修基金算錯嗎

　　【回答】

　　學(xué)員zhangchenwz，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果考試沒(méi)有提及，不作為錯誤指出。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘