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現金回報率與投資回報率

2013-08-05 14：19　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】請問(wèn)：現金回報率與投資回報率的區別？本題問(wèn)的是投資回報率還是現金回報率，如何區分？謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　稅前現金回報率等于營(yíng)業(yè)利潤（凈經(jīng)營(yíng)收入）扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資；

　　投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來(lái)說(shuō)，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計入投資收益，投資回報率計算過(guò)程中采用的現金收益，通常為稅后現金收益。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　責任編輯：淘淘

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