不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做51-55題

　　【習題】房地產(chǎn)投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的(　)。(2013年試題)

　　A.最低投資報酬率

　　B.最高現金回報率

　　C.最低償債備付率

　　D.最高貸款利率

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)內部收益率。內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率，如果貸款利率高于內部收益率，項目投資就會(huì )面臨虧損。參見(jiàn)教材P182。

　　【習題】由于通貨膨脹會(huì )對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時(shí)，通常要用(　)作為評價(jià)指標。

　　A.較高的期望投資回報率

　　B.較高的實(shí)際投資回報率

　　C.較低的期望投資回報率

　　D.較低的實(shí)際投資回報率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導致折現率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失。參見(jiàn)教材P179?！玖曨}】如果某項目FNPV等于零，說(shuō)明該項目的獲利能力(　)。

　　A.達到了基準收益率的要求

　　B.超過(guò)了基準收益率的要求

　　C.未達到財務(wù)內部收益率的要求

　　D.達到了財務(wù)內部收益率的要求

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)凈現值。財務(wù)凈現值大于零，說(shuō)明項目的獲利能力超過(guò)了基準收益率的要求，等于零，說(shuō)明正好達到了基準收益率。參見(jiàn)教材P181。

　　【習題】對一個(gè)計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現金流分析時(shí)，若折現率始終為一個(gè)常數，那么該折現率(　)。

　　A.包含了對通貨膨脹的補償

　　B.不包含對通貨膨脹的補償

　　C.沒(méi)有實(shí)際意義

　　D.不能直接用于財務(wù)評價(jià)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。當折現率不包含對通貨膨脹的補償時(shí)，房地產(chǎn)投資收入現金流的折現值是一個(gè)常數。參見(jiàn)教材P179。

　　【習題】某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(　)萬(wàn)元。

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟比選定量分析方法。經(jīng)營(yíng)期不同，采用等額年值法。A項目年值A=120(A/P，12%，3)=49.96;B項目年值A=150(A/P，12%，4)=49.39。參見(jiàn)教材P209。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來(lái)越近，建設工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內部資料+高含金量習題+24小時(shí)專(zhuān)家在線(xiàn)答疑，助力考生考前快速提升立即購買(mǎi)>>