不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做91-95題

　　【習題】市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于(　)。

　　A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　B.業(yè)主希望的投資回報率

　　C.通貨膨脹率

　　D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，租金水平的高低主要取決于同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系決定。參見(jiàn)教材P339。

　　【習題】在同一商業(yè)輻射區域內，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于(　)。

　　A.交通的通達程度

　　B.物業(yè)的規模大小

　　C.人口的分布密度

　　D.居民的購買(mǎi)能力

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在同一商業(yè)輻射區域內，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度。參見(jiàn)教材P357。

　　【習題】某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為(　)萬(wàn)元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=30×80%+2=26。參見(jiàn)教材P367。

　　【習題】下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現金流的表達式中，正確的是(　)。

　　A.稅前現金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費用

　　B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅

　　D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估。稅前現金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。參見(jiàn)教材P368。

　　【習題】某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內建筑面積是(　)萬(wàn)m2。

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定?？沙鲎饷娣e=建筑面積×可出租面積系數=8×80%=6.4(萬(wàn)m2)，分攤的公用建筑面積=8×15%=1.2(萬(wàn)m2)，出租單元內建筑面積=可出租面積-分攤的公用面積=6.4-1.2=5.2(萬(wàn)m2)。參見(jiàn)教材P350。

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