【提問(wèn)】老師，教材第17頁(yè)上說(shuō)室內自行裝飾裝修在房屋拆遷估價(jià)要求時(shí)才單獨處理，沒(méi)說(shuō)在整體轉讓時(shí)也要求單獨處理。還有，當整體轉讓時(shí)書(shū)上說(shuō)通常還應包含房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，例如家具、電器、貨架、機器設備等。

　　這題應該屬整體資產(chǎn)轉讓?zhuān)袰和D排除在外本人覺(jué)得不妥。

　　【回答】學(xué)員moneyjiongjiong，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　題目有“當該餐廳不適宜在現在位置繼續經(jīng)營(yíng)下去” ，所以C和D不包括在估價(jià)對象范圍內。祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】老師，您好！

　　該題只是為房產(chǎn)轉讓進(jìn)行的估價(jià)，不屬于拆遷估價(jià)，家具家電等其他資料是不是應該作為該房產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)？

　　【回答】學(xué)員wenyangjun，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　家具家電等其他資料不應該考慮，因為本身是由于不再繼續經(jīng)營(yíng)餐廳而轉讓?zhuān)@些原有的家具家電不一定適宜后面的經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)方式可能改變），所以不適宜算作附屬財產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】答案是A和B.

　　【回答】學(xué)員yc20081974，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　您好，謝謝您的提醒。這道題的正確答案我已經(jīng)貼出來(lái)了。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】1、答案是A和B.有沒(méi)有C ？我認為有C ，不是拆遷評估。預售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分如何理解？與房屋拆遷估價(jià)對裝修單獨處理有何區別？？謝謝

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　【當該餐廳不適宜在現在位置繼續經(jīng)營(yíng)下去】——受讓人取得該估價(jià)對象不可能再繼續經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，因此原來(lái)的裝飾裝修不但沒(méi)用，而且需要拆除重新裝飾的。因此C是不對的答案為AB

　　【預售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分】——您的這句話(huà)來(lái)自哪里？

　　【追問(wèn)】教材17頁(yè)，我簡(jiǎn)化了，謝謝，請解釋

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　不大明白您的意思，您先聽(tīng)一下教師講課好嗎？如果有聽(tīng)不明白的提出來(lái)我們針對具體的問(wèn)題給您解析清楚好嗎？單看講義是看不明白的。

　　【追問(wèn)】預售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分如何理解？就是評估時(shí)含不含裝修費用？謝謝

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　抱歉，沒(méi)留意您的第一個(gè)提問(wèn)

　　它這里說(shuō)明的是估價(jià)對象的范圍估價(jià)對象還可以是現在狀況下的房地產(chǎn)跟以前狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，它舉例說(shuō)：

　　1、預售商品房的情況下購買(mǎi)人提前裝修裝飾的部分我來(lái)翻譯一下：比如說(shuō)您購買(mǎi)的是期房毛坯房（沒(méi)有裝修的）房?jì)r(jià)是100萬(wàn)，您現在要求開(kāi)發(fā)商按照您的要求幫您裝修，您另外支付裝修費用，在收房的時(shí)候支付。您不知道裝修費用需要多少，先找估價(jià)公司估價(jià)，然后好跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)。

　　那么：我們估價(jià)時(shí)可以根據裝修好的建筑物價(jià)格－毛坯房的價(jià)格＝裝修費用這里按照委托方的要求，我們的估價(jià)對象就定為裝修裝飾部分

　　2、房屋租賃情況下承租人裝修裝飾部分比如說(shuō)：您出租住宅一套，承租人要求您在租出時(shí)重新裝修，您沒(méi)有時(shí)間，讓承租人自己裝修，承租人裝修好了跟您要錢(qián)，您先找估價(jià)公司估價(jià)，看看這些裝修值多少錢(qián)，那么此時(shí)估價(jià)對象就是承租人裝修裝飾部分。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法