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　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂購買(mǎi)方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規定，買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不僅負有向買(mǎi)受人交付標的物的義務(wù)，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務(wù)。

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》也規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負有向買(mǎi)受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務(wù)。根據其他相關(guān)法律與行政法規的規定，對于商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書(shū)為認定標準。

　　因此，如果商品房購房合同中約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商負有為購房者辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商應當按照合同約定及時(shí)為購房者辦理商品房的房產(chǎn)證。