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　　根據我國現行的有關(guān)司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣(mài)人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣(mài)人構成逾期辦證違約責任。

　　在確定是出賣(mài)人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣(mài)人承擔違約責任的幾種情形：

　?。ㄒ唬┰谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。

　　逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理？商品房出賣(mài)人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關(guān)司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　追究商品房出賣(mài)人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規定，買(mǎi)受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關(guān)的證據，否則將無(wú)法追究出賣(mài)人的違約責任。

　　解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑：和出賣(mài)人協(xié)商、向消費者協(xié)會(huì )投訴、仲裁和訴訟。

　　和出賣(mài)人的協(xié)商可以在購房時(shí)進(jìn)行，對逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細的補充協(xié)議，這類(lèi)特別約定將來(lái)可以?xún)?yōu)先適用，也可以在出賣(mài)人出現逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書(shū)面形式，保留和收集有關(guān)證據，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開(kāi)。

　　購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機構和法院系統沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對仲裁機構并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規定進(jìn)行裁決。

　　以上就是對“遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦”“逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理”所作的解答。買(mǎi)商品房最關(guān)鍵的是要拿到房產(chǎn)證，只有這樣，購房者才能真正成為房屋的主人，否則開(kāi)發(fā)商可以一房二賣(mài)。按照法律規定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導致購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購房者應當及時(shí)收集證據向法院起訴主張違約責任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且開(kāi)發(fā)商也會(huì )委托自己的律師出庭，所以購房者應當與律師聯(lián)系獲取幫助，這樣才能爭取最大程度地獲得賠償。