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　　由于在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中時(shí)常出現假房產(chǎn)證，導致買(mǎi)房人權益受損害，因此，國務(wù)院幾部委采取了統一印制房產(chǎn)證的管理措施，規定房產(chǎn)證由指定廠(chǎng)家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會(huì )減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實(shí)踐中應特別注意與這些措施有關(guān)的一些問(wèn)題。

　　要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：（1）按國務(wù)院幾部委規定統一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權登記機關(guān)的發(fā)放行為。（2）判斷真假房產(chǎn)證的唯一標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒(méi)有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據就是登記機關(guān)的印鑒。

　　幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真偽：

　　首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在光線(xiàn)下才能看出來(lái)；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。