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　　（一）仔細查看賣(mài)房者提供的證件和資料

　　大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

　?。ǘ┲鲃?dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權狀況

　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國土局會(huì )接受律師的查詢(xún)。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。

　　（三）留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負擔

　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。