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　?。ㄒ唬┖炗單袇f(xié)議

　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )把辦理相關(guān)手續的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

　　此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來(lái)繳納。

　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

　　1、開(kāi)發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

　　2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。

　　3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

　　4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

　　5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

　　6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據。

　　如果《購房合同》對此沒(méi)有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

　?。ǘ├U納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

　　辦理收房入住手續的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )要求您繳納這些費用。注意事項：

　　1、在交錢(qián)之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。

　　2、交錢(qián)之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　?。ㄈ┌凑占s定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　1、仔細核對證書(shū)的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

　　2、仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

　　3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。