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　　按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，出賣(mài)人予以配合。但是，權利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開(kāi)發(fā)商或房屋出賣(mài)人手里，而開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關(guān)當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書(shū)、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書(shū)在開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人手上，因此，該規定實(shí)際上表明，開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人應對申辦房產(chǎn)證承擔更多的義務(wù)。

　　因此，法律規定配合買(mǎi)房人辦理產(chǎn)權證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。

　　除了購房者在開(kāi)發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用。開(kāi)發(fā)商可能會(huì )要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)。對開(kāi)發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險、增加購房人負擔和風(fēng)險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　以上就是對“房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎”“購房者如何辦理房產(chǎn)證”所作的解答。從法律的規定來(lái)看，辦理房產(chǎn)證并不是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，而是由購房者自己按照法律規定辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商給予配合。但是，實(shí)踐中，如果購房者和開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定，由開(kāi)發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應當履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，否則即構成違約。從實(shí)踐來(lái)看，很多購房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。因此，購房者盡量不要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而是應當自己在律師的陪同下辦理房產(chǎn)證，畢竟開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證也是要錢(qián)的，而且風(fēng)險又大。