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　　（一）適用條件

　　為了節省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來(lái)繳納。

　　（二）適用范圍

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

　　（三）辦理流程

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )把辦理相關(guān)手續的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

　　此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來(lái)繳納。

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　辦理收房入住手續的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )要求您繳納這些費用。

　　3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。