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　　《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”第十九條規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”這也就是說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的期限首先是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限為準。因為，只要合同內容是當事人雙方的真實(shí)意思表示，且合同內容不違反法律法規的強制性規定，就應當是有效的。如果合同沒(méi)有約定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理；如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。