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　　一、土地費用土地費用包括城鎮土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓?zhuān)袠顺鲎專(zhuān)馁u(mài)出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著(zhù)國家對土地宏觀(guān)管理政策趨緊，通過(guò)拍賣(mài)方式獲得開(kāi)發(fā)用地成為大多數開(kāi)發(fā)商獲取開(kāi)發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價(jià)格構成中，土地費用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。

　　二、前期工程費前期工程費主要指房屋開(kāi)發(fā)的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。他在整個(gè)成本構成中所占比例相對較低，一般不會(huì )超過(guò)6%.