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　　契約即房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂契約是買(mǎi)賣(mài)雙方當事人談判的目標。經(jīng)過(guò)艱苦談判，雙方終于達成一致，而要實(shí)現交易，就必須簽訂書(shū)面的合同，使談判內容固定下來(lái)。

　　不過(guò)，在正式簽約前，雙方還必須認真核實(shí)對方身份，查驗有關(guān)證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買(mǎi)方應該要求實(shí)方提供下列證件和材料：

　　1、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照或賣(mài)方（自然人）身份證明；

　　2、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（項目公司無(wú)資質(zhì)）；

　　3、房地產(chǎn)權證或國有土地使用證；

　　4、商品房預售許可證（期房）；

　　5、建設工程規劃許可證（期房）；

　　6、房屋工程質(zhì)量驗收證明（新建）；

　　7、新建商品住宅交付使用許可證；

　　8、房地產(chǎn)權證（與第3個(gè)內容不同）；

　　9、共有人（如果有）同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　10、抵押權人（如果有）同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　11、代理人（如果有）身份證明；

　　12、委托書(shū)及授權范圍。

　　為慎重起見(jiàn)，有時(shí)還需要到工商行政管理機關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局（住宅）、城市規劃局等進(jìn)行調查，了解開(kāi)發(fā)商（出售方）經(jīng)營(yíng)的合法性、房屋產(chǎn)權的合法性、產(chǎn)權是否清晰、房屋是否違反規劃等，經(jīng)過(guò)多方證實(shí)，賣(mài)方完全符合法律法規規定，買(mǎi)方才可放心地簽約付款。