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　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規定“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定。”說(shuō)明預售合同轉讓是有條件的。預售合同轉讓的條件如下：

　　1、必須遵守法律、法規的規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓?zhuān)辉试S轉讓的不得轉讓?zhuān)?/p>

　　2、轉讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓?zhuān)?/p>

　　3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實(shí)際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓?zhuān)瑧瓷唐贩抠I(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)預售商品房轉讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉讓行為無(wú)效；

　　4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓?zhuān)駝t預售商品房轉讓無(wú)效；

　　5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人（轉讓人）更名為新的預購人，新預購人通過(guò)預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉讓合同應依法繳納有關(guān)稅費。