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　?。ㄒ唬┮虍斒氯艘环皆蛭茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理。

　　約定簽約時(shí)間屆至時(shí)出賣(mài)人尚未取得售房資格，出賣(mài)人要求訂約的，如何處理？

　　出賣(mài)人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的情形，禁止其轉讓的；二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下，出賣(mài)方（預售方）預售須具有商品房預售許可證明方能進(jìn)行預售，否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預售合同的特定時(shí)段，出賣(mài)人要求訂約，而買(mǎi)受人以出賣(mài)人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無(wú)效（起訴前出賣(mài)人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無(wú)效）的風(fēng)險為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣(mài)人原因而不能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形。

　?。ǘ┮虿豢蓺w責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

　　最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第四條第二款規定：因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。