2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題（5），希望給您的學(xué)習帶來(lái)一定的幫助，試題答案可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價(jià)格為4000元/m²：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價(jià)格最接近于（?。┰?m2.

　　A、3816　　B、3899　　C、4087　　D、4920

　　2、某商鋪建筑面積為500m²，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m²；運營(yíng)費用率為租金收入的25%；該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10%.該商鋪的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。

　　A、521　　B、533　　C、695　　D、711

　　3、已知～年期國債利率為3、31%，貸款利率為5、43%，投資風(fēng)險補償為2、23%，管理負擔補償為1、32%，缺乏流動(dòng)性補償為1、42%，所得稅抵扣的好處為0、5%，則報酬率為（?。?。

　　A、7、78%　B、8、28%　C、13、21%　D、14、21%

　　4、運用假設開(kāi)發(fā)法評估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現金流量折現法計算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應是（?。?。

　　A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設開(kāi)始時(shí)的具體日期

　　B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期

　　C、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

　　5、下列關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（?。?。

　　A、假設開(kāi)發(fā)法在形式上是評估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

　　B、運用假設開(kāi)發(fā)法可測算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價(jià)格、預期利潤和最高費用

　　C、假設開(kāi)發(fā)法適用的對象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

　　D、假設開(kāi)發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余

　　6、現有某待開(kāi)發(fā)項目建筑面積為38、50m²，從當前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據市場(chǎng)調查分析，該項目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m²，若折現率為15%，則該項目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當前現值為（?。┤f(wàn)元。

　　A、766　　B、791　　C、913　　D、1046

　　7、在運用長(cháng)期趨勢法測算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（?。┓椒ㄟM(jìn)行測算。

　　A、平均增減量法　　B、平均發(fā)展速度法

　　C、移動(dòng)平均法 　　D、指數修勻法

　　8、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(cháng)期趨勢法運用的假設前提是（?。?。

　　A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)仍然存在

　　B、市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節變動(dòng)

　　D、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策不會(huì )影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　9、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線(xiàn)價(jià)為5000元/m²，后街路線(xiàn)價(jià)為3800元/m².如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（?。﹎.

　　A、22　　B、28　　C、38　　D、50

　　10、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價(jià)為（?。┤f(wàn)元。

　　A、23、4　　B、28、6　　C、33、4　　D、46、8

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