房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素

　　1.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟因素

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境的依存程度不斷增長(cháng)。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟因素有：社會(huì )因素，包括傳統觀(guān)念及消費心理、社會(huì )福利、人口數量及狀態(tài)、家庭戶(hù)數與規模、家庭生命周期等因素；經(jīng)濟因素，包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jì)r(jià)租金比等；政策因素，包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費政策、房地產(chǎn)金融政策、房地戶(hù)產(chǎn)權與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。

　　2.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量

　　影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量包括：

　?。?）金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì )直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預期，從而導致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。

　?。?）信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　?。?）生產(chǎn)方式和工作方式。

　?。?）人文環(huán)境的變化。

　?。?）自然環(huán)境的變化。

　?。?）政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì )政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內容（如香港回歸后，政府提出每年建設8.5萬(wàn)套住宅的計劃，對香港房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠的影響）。