房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)細分

　　從識別和把握房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產(chǎn)類(lèi)型、增量存量、交易形式等標準，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細分。

　　按地域細分

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，人們認識和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域概念開(kāi)始，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。

　　地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區，所以最常見(jiàn)的是按城市劃分，例如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。對于比較大的城市，其城市內部各區域間的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往存在較大差異，因此常常還要按照城市內的某一個(gè)具體區域劃分，如上海浦東新區房地產(chǎn)市場(chǎng)、北京亞運村地區房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳市羅湖區房地產(chǎn)市場(chǎng)等。從把握某一更大范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的角度，除按城市劃分外，還可以按省或自治區所轄的地域劃分，如海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)、山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)等。當然我們還可以說(shuō)中國華北地區房地產(chǎn)市場(chǎng)、美國房地產(chǎn)市場(chǎng)、東南亞地區房地產(chǎn)市場(chǎng)、亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)等。但一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小。