房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內的每一項工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　消費者或買(mǎi)家

　　消費者在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的取向是“物有所值”，即用適當的貨幣資金，換取使用或擁有房地產(chǎn)的滿(mǎn)足感或效用。但如果說(shuō)市場(chǎng)上的買(mǎi)家，則主要包括自用型購買(mǎi)者和投資型購買(mǎi)者兩種。購買(mǎi)能力是對自用型購買(mǎi)者的主要約束條件；而對投資型購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益的大小往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。