根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，可以將房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)劃分為“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”、“開(kāi)發(fā)-持有出租-出售”、“購買(mǎi)-持有出租-出售”、“購買(mǎi)-更新改造-出售”、“購買(mǎi)-更新改造-出租-出售”等基本模式。對于某一具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目而言，其經(jīng)營(yíng)模式或為上述模式的一種，或為上述兩種或兩種以上模式的組合。

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式現金流量圖

　　開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項目，部分其他用途類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項目也可能采用開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現金流出包括土地成本、建造成本、開(kāi)發(fā)費用（管理費用、銷(xiāo)售費用和財務(wù)費用）、銷(xiāo)售稅費，現金流入是銷(xiāo)售收入。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式現金流量圖

　　開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。

　?。ㄈ┵徺I(mǎi)持有出租-出售模式現金流量圖

　　許多房地產(chǎn)企業(yè)購買(mǎi)新建成的收益性房地產(chǎn)，然后持有并出租經(jīng)營(yíng)，并在未來(lái)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)將物業(yè)轉售出去，形成了購買(mǎi)持有出租-出售模式。

　?。ㄋ模┵徺I(mǎi)-更新改造-出售模式現金流量圖

　　也有部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(cháng)購買(mǎi)舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買(mǎi)-更新改造-出售模式。

　?。ㄎ澹┵徺I(mǎi)-更新改造-出租-出售模式現金流量圖

　　將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營(yíng)，并在持有經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據市場(chǎng)狀況和企業(yè)財務(wù)狀況將其轉售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)模式，即購買(mǎi)-更新改造-出租-出售模式。