房地產(chǎn)狀況調整的思路是：以估價(jià)對象狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況進(jìn)行直接比較；或者設定一種“標準房地產(chǎn)”，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況進(jìn)行間接比較。無(wú)論是直接比較還是間接比較，如果是可比實(shí)例狀況比估價(jià)對象狀況好的，則對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調整；如果是可比實(shí)例狀況比估價(jià)對象狀況差的，則對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調整。