在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能發(fā)生的變化有平穩、上漲和下跌三種情況。當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平穩時(shí)，可不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整（實(shí)際上是進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調整，只是調整系數為100％）。而當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲或下跌時(shí)，則必須進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整，以使價(jià)格符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。