可比實(shí)例的成交價(jià)格是成交日期的價(jià)格，是在成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期通常是過(guò)去，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格通常是在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。而需要評估的估價(jià)對象價(jià)值應當是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，應是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)是現在（多數估價(jià)項目為這種情況），則應是在現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀(guān)經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，政府出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀(guān)念有所改變等，導致了估價(jià)對象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個(gè)不同時(shí)問(wèn)的價(jià)格也會(huì )有所不同。因此，應將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調整到在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調整，稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調整，也稱(chēng)為交易日期調整。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)狀況調整之后，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。