?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的含義及基本公式

　　直接資本化法是預測估價(jià)對象未來(lái)第一年的收益，然后將未來(lái)第一年的收益除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。其中，將未來(lái)第一年的收益乘以合適的收益乘數來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法，具體稱(chēng)為收益乘數法。

　　預測的未來(lái)第一年的收益有時(shí)用當前的收益近似代替?？捎糜谥苯淤Y本化的收益類(lèi)型主要有潛在毛收入、有效毛收入和凈收益。

　?。ǘ追N收益乘數法

　　對應著(zhù)不同的收益類(lèi)型，收益乘數有潛在毛收入乘數（potential gross income multiplier，PGIM）、有效毛收入乘數（effective gross income multiplier，EGIM）和凈收益乘數（net income multiplier，NIM）。相應地，收益乘數法有潛在毛收入乘數法、有效毛收入乘數法和凈收益乘數法。