城鎮基準地價(jià)評估的基本程序和方法如下：

　?。?）制定基準地價(jià)評估作業(yè)方案。

　?。?）明確基準地價(jià)的內涵和表達方式。

　?。?）劃分土地級別或不同均質(zhì)地域。其中，劃分土地級別應按照《城鎮土地分等定級規程》（GB／Tl8507-2001）規定的內容、程序和方法等進(jìn)行。

　?。?）抽樣評估若干宗地的價(jià)格。這是在劃分出的各個(gè)土地級別或均質(zhì)地域內，按照具有代表性、分布均勻等原則，選擇若干宗地，然后由估價(jià)師調查搜集這些宗地的相關(guān)市場(chǎng)交易資料、經(jīng)營(yíng)收益資料或開(kāi)發(fā)費用資料等，運用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等適宜的估價(jià)方法評估出這些宗地的正常市場(chǎng)價(jià)格，通常應求出土地單價(jià)或樓面地價(jià)，并進(jìn)行市場(chǎng)狀況、土地使用期限、容積率、土地開(kāi)發(fā)程度等調整，將這些宗地的價(jià)格統一到已明確的基準地價(jià)內涵上來(lái)。

　?。?）計算各個(gè)土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)。土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)是某個(gè)特定的土地級別或均質(zhì)地域的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，它代表或反映著(zhù)該土地級別或均質(zhì)地域內土地價(jià)格的正常水平。土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)計算，是分別以每個(gè)土地級別或均質(zhì)地域為范圍，求取各該土地級別或均質(zhì)地域內所抽查評估出的若干宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數、中位數或眾數。計算出的土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)，相應有土地級別價(jià)、區片價(jià)和路線(xiàn)價(jià)。

　?。?）綜合確定基準地價(jià)。

　?。?）編寫(xiě)基準地價(jià)使用說(shuō)明。