房地產(chǎn)狀況調整可分解為實(shí)物狀況調整、權益狀況調整和區位狀況調整。在這三種調整中，還應進(jìn)一步分解為若干因素的調整。由于構成房地產(chǎn)狀況的因素多而復雜，房地產(chǎn)狀況調整是市場(chǎng)法中的一個(gè)難點(diǎn)和關(guān)鍵。但如果可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況有許多相同之處，則需要進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整的內容就較少，房地產(chǎn)狀況調整相應就簡(jiǎn)單。因此，在實(shí)際估價(jià)中應盡量選取與估價(jià)對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實(shí)例。

　?。ㄒ唬?shí)物狀況調整的內容

　　實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調整，是將可比實(shí)例在其實(shí)物狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象實(shí)物狀況下的價(jià)格。

　?。ǘ嘁鏍顩r調整的內容

　　權益狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。進(jìn)行權益狀況調整，是將可比實(shí)例在其權益狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象權益狀況下的價(jià)格。

　?。ㄈ﹨^位狀況調整的內容

　　區位狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區位因素的狀況。進(jìn)行區位狀況調整，是將可比實(shí)例在其區位狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象區位狀況下的價(jià)格。