這種情況，還應對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，因為房地產(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價(jià)值高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。因此，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調整之后，就把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調整之前，要弄清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例狀況應是其成交價(jià)格所對應或反映的狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交之后，購買(mǎi)者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周?chē)h(huán)境和景觀(guān)發(fā)生了較大變化。除期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在成交日期的狀況。估價(jià)對象狀況應是需要評估的價(jià)值所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況。但在本書(shū)第五章第四節“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”中看到，也有估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在、估價(jià)對象為過(guò)去狀況或未來(lái)狀況的估價(jià)。在這種估價(jià)情況下，估價(jià)對象狀況就不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況了。