收益法適用的估價(jià)對象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商店、旅館、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標準廠(chǎng)房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等。這些估價(jià)對象不限于其本身目前是否有收益，只要其類(lèi)似房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價(jià)對象目前為自用或空置的住宅，雖然目前沒(méi)有收益，但因類(lèi)似住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設想為出租的情況下來(lái)運用收益法估價(jià)。即先根據有租賃收益的類(lèi)似住宅的有關(guān)資料，采用市場(chǎng)法求取該住宅的租金水平、空置率和運營(yíng)費用等，再利用收益法估價(jià)。

　　收益法一般不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)。

　　資本化技術(shù)常用于市場(chǎng)法和成本法中，如市場(chǎng)法中因土地使用期限、收益期限等不同進(jìn)行的價(jià)格調整，成本法中不可修復的建筑物折舊的計算。另外，收益法還大量用于房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失的評估。