資本化率和收益乘數都可采用市場(chǎng)提取法，通過(guò)市場(chǎng)上近期交易的與估價(jià)對象的凈收益流模式（包括凈收益的變化、收益期限的長(cháng)短）等相同的許多類(lèi)似房地產(chǎn)的有關(guān)資料（由這些資料可求得年收益和價(jià)格）求取。資本化率（R）還可通過(guò)凈收益率（NIR）與有效毛收入乘數（EGIM）之比、資本化率與報酬率的關(guān)系（見(jiàn)后面“資本化率與報酬率的區別和關(guān)系”）及投資組合技術(shù)（見(jiàn)本章第六節）求取。