【學(xué)員問(wèn)題】套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？

　　【解答】“套內建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房?jì)r(jià)，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。同時(shí)在購銷(xiāo)合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產(chǎn)權主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨自占用。

　　“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房?jì)r(jià)。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專(zhuān)業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀(guān)了解自己究竟購買(mǎi)了多大的房屋。

　　“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀(guān)。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。