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2015房估案例與分析考點(diǎn)：工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法

2015-01-14 14：05　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

（一）成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標準廠(chǎng)房較易確定統一的重置價(jià)格，從而可以制定當地統一重置價(jià)格表，非標準廠(chǎng)房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要途徑：一是參考預算價(jià)格計算，二是利用標準廠(chǎng)房的重置價(jià)格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經(jīng)驗得出。

（二）市場(chǎng)法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標準廠(chǎng)房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用市場(chǎng)法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠(chǎng)房，這些標準廠(chǎng)房的租售實(shí)例、（特別是出租實(shí)例）通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)法估價(jià)。

（三）收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區分廠(chǎng)房和設備各自產(chǎn)生的收益。

責任編輯：lwg

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