簡(jiǎn)要地說(shuō)，市場(chǎng)法是根據與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體地說(shuō)，市場(chǎng)法是選取一定數量發(fā)生過(guò)交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當的處理來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，也稱(chēng)為估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對象的區位、用途、權利性質(zhì)、檔次、規模、建筑結構等相同或相似的房地產(chǎn)。發(fā)生過(guò)交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)可比實(shí)例，是指交易實(shí)例中交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)。

　　市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把市場(chǎng)法測算出的價(jià)值稱(chēng)為比準價(jià)值。

　　由于市場(chǎng)法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“檢驗”的類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對象的價(jià)值，所以它是一種最直接、較直觀(guān)且有說(shuō)服力的估價(jià)方法，其測算結果易于被人們理解、認可或接受。