?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

　?。?）不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)費用。

　?。?）商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

　　2005年5月9日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中增加了新的規定：國務(wù)院根據《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權決定禁止商品房預購，人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

　?。?）2011年，國辦下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號），要求各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有l套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

　　對虛構買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)，誘騙消費者爭購，以及不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格（位）和套型面積控制性項目要求的，當地房地產(chǎn)主管部門(mén)要將以上行為記人房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。對一些情形嚴重、性質(zhì)惡劣的，國務(wù)院住房和城鄉建設部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)要及時(shí)依法從嚴處罰，并向社會(huì )公布。