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　　有些銀行在貸款合同中明確規定需要委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，另外有些地方法規規定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，等很多情況下購房者只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。當然如果是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。但是，辦理流程基本相同，具體如下：

一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是購房者辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，購房者就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

注意事項：《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

二、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權登記申請表》

這個(gè)表填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。

注意事項：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現在登記部門(mén)往往是根據現有的測繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數據。

由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

四、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：無(wú)論是小區辦收取還是由銀行代收，購房者都應保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響到后續獲得房產(chǎn)證。

六、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：①蓋章的申請表；②房屋買(mǎi)賣(mài)合同；③簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；④測繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；⑤專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；⑥契稅完稅或減免稅憑證；⑦購房人身份證明（復印件核對原件）；⑧共有的提交共有協(xié)議；⑨銀行的提前還貸證明。

注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

七、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等

注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

八、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續。需要提交的文件通常包括：①房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；②國有土地使用證；③借款合同、抵押合同；④抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；⑤抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執照。

注意事項：通常這個(gè)手續可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，建議一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

九、將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

以上就是關(guān)于“向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房的辦理程序”“向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房的注意事項”相關(guān)問(wèn)題的解答。不同開(kāi)發(fā)商在購房合同中的規定會(huì )有所不同，不同銀行的規定也會(huì )有所不同，因此建議當事人在向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，能夠向專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行求助，在律師的指導下進(jìn)行辦理或者全權委托律師進(jìn)行辦理，以取得事半功倍的效果。