2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準確地表現事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如下面這三種表達方式中的用詞：

　　“這里有可能成為繁華商業(yè)區”

　　“預計這里將成為繁華商業(yè)區”

　　“這里必然會(huì )成為繁華商業(yè)區”

　　用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)“比較理想”不能口語(yǔ)化“好得不得了”。

　　2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報告中都會(huì )經(jīng)常使用，要有客觀(guān)恰當的把握。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右。”“大約”這樣的詞出現在市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結論中是不妥當的。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結論的具體數額，不妨說(shuō)：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　【考點(diǎn)】

　　指錯題：最終估價(jià)結果大約7500元/平方米 錯誤。

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價(jià)報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報告這樣寫(xiě)：“該公司上下努力、團結奮進(jìn)、勇于開(kāi)拓、奮力拼搏，在過(guò)去幾年中取得了令人矚目的成績(jì)。”“工人們大干快上，整個(gè)工地呈現出一派熱氣騰騰的景象。 ”所述事實(shí)不能說(shuō)與形成估價(jià)結論無(wú)關(guān)，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財務(wù)報告可見(jiàn)，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)比較理想。”(下面可具體引用財務(wù)報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。)這樣用數據說(shuō)話(huà)，就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評語(yǔ)有說(shuō)服力。

　　又如，“該地區發(fā)展潛力與其他地區相比，不可同日耳語(yǔ)”，這樣過(guò)分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞簡(jiǎn)練、標準，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報告連用幾個(gè)“最高級”來(lái)形容估價(jià)對象，有的估價(jià)報告采用一些非標準的用語(yǔ)或是受港臺用語(yǔ)的影響。比如將“素質(zhì)”寫(xiě)為“質(zhì)素”(香港地區的習慣用法)，或是用動(dòng)詞作形容詞：“這個(gè)小區的價(jià)位比附近同檔次的小區低，非常吸引。”(應為：“非常有吸引力。”)網(wǎng)絡(luò )語(yǔ)言、火星語(yǔ)不能使用。