房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求

房地產(chǎn)估價(jià)是一項實(shí)操性很強的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過(guò)估價(jià)報告體現。估價(jià)報告是估價(jià)機構履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機構提供給委托人的"產(chǎn)品"，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的正式答復，是關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和研究報告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報告。

房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行規律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的體裁特點(diǎn)，靈活運用其寫(xiě)作技巧。學(xué)習和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項很重要的專(zhuān)業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達到執業(yè)要求，估價(jià)報告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗標準。

房地產(chǎn)估價(jià)報告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。

語(yǔ)言文字方面的要求，主要包括對詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說(shuō)明、圖表的結合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規范等問(wèn)題。

1.詞義的4要求；

2.語(yǔ)句的3要求；

3.防止錯字漏字等。

另外還有段落、結構安排，文字說(shuō)明、圖表的結合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規范等問(wèn)題。

（一）對詞義的要求

1.用詞準確

這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準確地表現事物的特征和作者要表達的意圖。

例如下面這三種表達方式中的用詞：

"這里有可能成為繁華商業(yè)區"

"預計這里將成為繁華商業(yè)區"

"這里必然會(huì )成為繁華商業(yè)區"

用詞的強度不同，表達的意思也不同。

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)"比較理想"不能口語(yǔ)化"好得不得了"。

2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報告中都會(huì )經(jīng)常使用，要有客觀(guān)恰當的把握。不能使用"大概"、"可能"等字樣，特別是估價(jià)結論，不能模棱兩可。

例如："估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右。""大約"這樣的詞出現在市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結論中是不妥當的。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結論的具體數額，不妨說(shuō)："估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在790～810元之間。"這樣的表述比"大約"要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

估價(jià)報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

例如有的估價(jià)報告這樣寫(xiě)："該公司上下努力、團結奮進(jìn)、勇于開(kāi)拓、奮力拼搏，在過(guò)去幾年中取得了令人囑目的成績(jì)。""工人們大干快上，整個(gè)工地呈現出一派熱氣騰騰的景象。 "所述事實(shí)不能說(shuō)與形成估價(jià)結論無(wú)關(guān)，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為："從財務(wù)報告可見(jiàn)，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)比較理想。"（下面可具體引用財務(wù)報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。）這樣用數據說(shuō)話(huà)，就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評語(yǔ)有說(shuō)服力。

4.用詞簡(jiǎn)練、標準，不堆砌、不生造

例如有的估價(jià)報告連用幾個(gè)"最高級"來(lái)形容估價(jià)對象，有的估價(jià)報告采用一些非標準的用語(yǔ)或是受港臺用語(yǔ)的影響。比如將"素質(zhì)"寫(xiě)為"質(zhì)素"（香港地區的習慣用法），或是用動(dòng)詞作形容詞："這個(gè)小區的價(jià)位比附近同檔次的小區低，非常吸引。"（應為："非常有吸引力。"）網(wǎng)絡(luò )語(yǔ)言、火星語(yǔ)不能使用。

（二）對語(yǔ)句的要求

1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強

估價(jià)報告應使用簡(jiǎn)潔的文字對估價(jià)所涉及的內容進(jìn)行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現雜揉、贅余等毛病，同時(shí)注意句子的完整性以清楚表達所表述的內容。

2.搭配得當

語(yǔ)義上要符合情理，符合語(yǔ)法規則，同時(shí)要銜接。語(yǔ)句與語(yǔ)句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節。

3.邏輯嚴密

不能出現自相矛盾的現象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：

【考點(diǎn)】一是前后沒(méi)有照應。如前面說(shuō)了出租率70%，后面計算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去；前面定下的報酬率是13%，后面又采用15%。

二是數據來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯，如有的估價(jià)報告中的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯誤。

三是判斷推理沒(méi)有充足的理由，如簡(jiǎn)單地下結論，卻沒(méi)有充足的理由支持該結論。

（三）要防止錯別字和錯漏

特別是一些容易混淆的字不能錯。

另外不要漏字，特別是數字不要缺漏，如估價(jià)對象最終結果本應為300000卻寫(xiě)成了30000。還有，在內地不應使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！