2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　地租的測算

　　1.計算公式：地租=農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農產(chǎn)品銷(xiāo)售稅費-農產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農產(chǎn)品運輸成本-土地上投入資本的利息-農業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤。

　　說(shuō)明：

　　公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價(jià)值的資本的利息，如過(guò)去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。

　　2.土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論。

　　3.土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續追加投資，邊際投資效率遞減。

　　4.銷(xiāo)售稅費、生產(chǎn)成本、運輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤均是以社會(huì )平均或一般水平來(lái)扣除。

　　5.土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ。

　　實(shí)際測算地租的具體方法4種：

　　——從房租中分離出地租

　　地租=房租-房屋折舊費-維修費-管理費-投資利息-保險費-房地產(chǎn)稅-租賃費用-租賃稅費-利潤。

　　——由地價(jià)求出地租，地租=地價(jià)×資本化率。

　　——采用比較法求出地租。

　　——采用類(lèi)似假設開(kāi)發(fā)法求出地租。