2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

地租的測算(熟悉)

(1)計算公式：地租=農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農產(chǎn)品銷(xiāo)售稅費-農產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農產(chǎn)品運輸成本-土地上投入資本的利息-農業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤。

說(shuō)明：

公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價(jià)值的資本的利息，如過(guò)去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論。

(3)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續追加投資，邊際投資效率遞減。

(4)銷(xiāo)售稅費、生產(chǎn)成本、運輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤均是以社會(huì )平均或一般水平來(lái)扣除。

(5)土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ。