2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　成本法估價(jià)需要具備的條件

　　需要具備兩個(gè)條件：

　　一是自由競爭(即可以自由進(jìn)出市場(chǎng));

　　二是該種房地產(chǎn)可以大量重復開(kāi)發(fā)建設。

　　注意下列3個(gè)問(wèn)題：

　　(1)應采用客觀(guān)成本而不是實(shí)際成本。

　　實(shí)際成本也稱(chēng)為個(gè)別成本，是購置估價(jià)對象的實(shí)際支出，或開(kāi)發(fā)建設估價(jià)對象的實(shí)際支出及所得利潤。

　　客觀(guān)成本也稱(chēng)為正常成本，是購置估價(jià)對象的必要支出，或開(kāi)發(fā)建設估價(jià)對象的必要支出及應得利潤，或實(shí)際成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

　　(2)在客觀(guān)成本的基礎上結合選址、規劃設計等分析進(jìn)行調整?，F實(shí)中有一些選址不當或者規劃設計不合理等造成不符合市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)，如在人流量很小的地方建造的商場(chǎng)。雖然建造該商場(chǎng)花費費用巨大，但商場(chǎng)也不會(huì )有那么高的價(jià)值。

　　(3)在客觀(guān)成本的基礎上結合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調整。