2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　房地產(chǎn)需求

　　(1)房地產(chǎn)需求的含義

　　消費者在某一特定的時(shí)間內，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(mǎi)(或承租)的數量。即市場(chǎng)需求是所有消費者需求的總和。需求的條件：愿意購買(mǎi)+購買(mǎi)支付能力。

　　(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素(5因素)

　　1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。(一般是負相關(guān)，例外——炫耀物品和吉芬物品)

　　●需求量與價(jià)格負相關(guān)，需求規律。

　　●需求規律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品需求量與價(jià)格同方向變化。

　　●吉芬物品需求與其價(jià)格成同方向變化。19世紀英國人吉芬發(fā)現，在1845年愛(ài)爾蘭大災荒時(shí)，馬鈴薯價(jià)格上漲，但人們對馬鈴薯的需求卻不斷增加，這種現象在當時(shí)稱(chēng)為“吉芬難題”。這類(lèi)特殊物品以后因此稱(chēng)為吉芬物品。(越貴越買(mǎi))

　　2)消費者收入。(正常商品正相關(guān)，低檔商品負相關(guān))

　　3)消費者的偏好(正相關(guān))偏好可以變化。

　　4)相關(guān)物品的價(jià)格。(區分互補品和替代品)

　　●當一種房地產(chǎn)自身的價(jià)格不變，相關(guān)物品(替代品和互補品)價(jià)格變化時(shí)，該房地產(chǎn)的需求也會(huì )發(fā)生變化。

　　●替代品，是指能夠滿(mǎn)足相同或相似需要、可相互替代，如經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅、二手房與新建商品房、賓館與寫(xiě)字樓。

　　●替代品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX增加。以X替代了相對昂貴的Y。此消彼長(cháng)

　　●互補品，是指相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和商娛配套，城郊住宅和高速公路收費。

　　●互補品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX減少。以X伴隨Y同步變化。榮損與共。

　　5)消費者對未來(lái)的預期。

　　消費者預期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì )上漲時(shí)，就會(huì )增加對房地產(chǎn)的現時(shí)需求;預期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì )下跌，就會(huì )持幣觀(guān)望，減少對房地產(chǎn)的現時(shí)需求。“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”。

　　(3)房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)

　　房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系曲線(xiàn)。

　　【難點(diǎn)】需求量的變動(dòng)(點(diǎn)在需求曲線(xiàn)上移動(dòng))和需求的變動(dòng)(整條需求曲線(xiàn)位移)