2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月12日、13日，距離考試的日子也越來(lái)越近了，網(wǎng)校老師為大家準備了一些高頻知識考點(diǎn)，一起來(lái)進(jìn)行針對性復習吧~

1、【例題·單選】（ ）是房地產(chǎn)首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

A. 不可移動(dòng)

B.各不相同

C.壽命長(cháng)久

D.難以變現

【答案】A

【解析】不可移動(dòng)特性也稱(chēng)為位置固定性，即房地產(chǎn)的空間位置是固定的，不能移動(dòng)。這是房地產(chǎn)的首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

2、【例題·單選】任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ ）特性決定的。

A. 易受限制

B. 相互影響

C. 各不相同

D. 不可移動(dòng)

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了它只能就地開(kāi)發(fā)和利用，并要受制于其所在的空間環(huán)境（如當地的制度政策、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況、相鄰關(guān)系等），而不像動(dòng)產(chǎn)商品那樣，原料 地（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最主要原料是土地）、生產(chǎn)地和消費地可以不在同一個(gè)地方，能夠在不同地區之間調劑余缺，從生產(chǎn)地或供給過(guò)剩、需求不足、價(jià)格較低的地區，運送到消費地或供 給短缺、需求旺盛、價(jià)格較高的地區。

3、【例題·多選】下列選項中，帶來(lái)房地產(chǎn)自然升值的有（ ）

A. 房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

B. 通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

C. 外部經(jīng)濟、需求增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

E. 房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

【答案】CE

【解析】導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導致的房地產(chǎn) 價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。