2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　投資價(jià)值(重要)

　　投資價(jià)值指估價(jià)對象對某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對典型投資者(市場(chǎng)上抽象的一般投資者，代表市場(chǎng)上大多數投資者的觀(guān)點(diǎn))的價(jià)值。

　　投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區別：

　　市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀(guān)的、非個(gè)人的。唯一性。

　　投資價(jià)值僅對特定投資者而言，基于主觀(guān)的、個(gè)人因素上的價(jià)值。投資價(jià)值因人而異。

　　投資者可能在品牌、開(kāi)發(fā)成本、運營(yíng)費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況、風(fēng)險偏好、對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期或信心不同。這些因素影響投資者對該房地產(chǎn)未來(lái)收益和風(fēng)險等的估計，從而影響投資價(jià)值的估計。

　　評估投資價(jià)值與評估市場(chǎng)價(jià)值的方法相同，有關(guān)估價(jià)參數的取值不同。

　　例如，投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評估，價(jià)值是預測的未來(lái)凈收益的現值之和，但對未來(lái)凈收益的預測和選取參數的立場(chǎng)不同。

　　投資實(shí)現的條件：投資價(jià)值≧市場(chǎng)價(jià)值，可以投資。

　　房地產(chǎn)估價(jià)通常是評估市場(chǎng)價(jià)值;房地產(chǎn)估價(jià)師有時(shí)評估投資價(jià)值，為投資者決策提供參考。如土地出讓市場(chǎng)中，參與者委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可承受的最高價(jià)，為確定投標報價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據——投資價(jià)值評估。