2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　一、估價(jià)假設

　　針對估價(jià)對象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據的假定，包括：一般假設、未定事項假設、背離事實(shí)假設、不相一致假設和依據不足假設。

　　合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，體現了估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力和職業(yè)道德。

　　其作用(2個(gè))：規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構;告知、提醒報告使用人，保護估價(jià)報告使用人。

　　二、估價(jià)方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法、標準價(jià)調整法、多元回歸分析法、長(cháng)期趨勢法等。

　　每種估價(jià)方法都有其適用對象和條件。同時(shí)運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠(chǎng)房不適用比較法，但適用成本法;待開(kāi)發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開(kāi)發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開(kāi)發(fā)法。

　　三、估價(jià)結果

　　估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　鑒證性估價(jià)要求客觀(guān)公正，估價(jià)師和估價(jià)機構不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對估價(jià)結果的意見(jiàn)，不能在完成估價(jià)之前討論估價(jià)結果;更不得為招攬業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。

　　估價(jià)結果可能受估價(jià)師個(gè)人因素影響。