房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內涵及特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內涵

房地產(chǎn)損害估價(jià)是房屋本身?yè)p害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟價(jià)值貶值的共同體貶值估價(jià)。房地產(chǎn)損害估價(jià)主要有賠償性房地產(chǎn)損害估價(jià)、房地產(chǎn)價(jià)值減損估價(jià)、各種類(lèi)型的房屋質(zhì)量缺陷損失估價(jià)等。

（二）房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)價(jià)值定義

房地產(chǎn)損害估價(jià)的價(jià)值標準采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標準。商品房質(zhì)量缺陷估價(jià)的價(jià)值定義應當是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區位缺陷狀況造成的商品房?jì)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。

（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

損害賠償估價(jià)與一般價(jià)值估價(jià)相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現在以下幾點(diǎn)：

1.損害賠償估價(jià)包括正價(jià)值估價(jià)與負價(jià)值估價(jià)；

2.損害賠償估價(jià)不僅包括負價(jià)值估價(jià)，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失估價(jià)；

3.損害賠償估價(jià)的獨一無(wú)二性更強，難以尋找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例；

4.損害賠償估價(jià)對建筑等專(zhuān)業(yè)知識要求更高，需要大量專(zhuān)業(yè)幫助，需要損害程度鑒定；

5.損害當事人雙方對估價(jià)結果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準，說(shuō)服力強。通常需要出庭作證（專(zhuān)家證人），要求有較強的語(yǔ)言表達能力。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！