問(wèn)：過(guò)度開(kāi)發(fā)并不一定是由于泡沫引起嗎？

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，過(guò)度開(kāi)發(fā)并不一定是由泡沫引發(fā)的;但是泡沫產(chǎn)生，必然會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)。

　　3.4 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系

　　■泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā);

　　■如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機性行為沒(méi)有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會(huì )伴隨過(guò)度開(kāi)發(fā)等現象。

　　3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量

　　■實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

　　■房?jì)r(jià)收入比

　　■房?jì)r(jià)租金比

　　祝您學(xué)習愉快!

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