
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)建筑物折舊的含義和原因
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下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中,屬于功能折舊的是( )。
A.寫(xiě)字樓層高偏低
B.廠(chǎng)房受酸雨腐蝕
C.住宅庫存量過(guò)大
D.在建工程基礎不均勻沉降
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱(chēng)為無(wú)形損耗,是因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導致建筑物功能不足或過(guò)剩的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步,人們的消費觀(guān)念改變,過(guò)去的建筑標準過(guò)低,建筑設計上的缺陷等。參見(jiàn)教材P312。

- · 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中,屬于經(jīng)濟折舊的有( )。
- · 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。
- · 某高級居住區的附近興建了一座工廠(chǎng),使得該居住區的房地產(chǎn)價(jià)值下降,此屬于( )。
- · 由于住宅內沒(méi)有衛生間、暖氣、燃氣、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視等原因,導致住宅在出租時(shí),租金低于市場(chǎng)租金,此情況屬于( )。
- · 因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊,而引起的建筑物價(jià)值減損,屬于( )。
- · 某高級居住區的附近興建了一座工廠(chǎng),使得該居住區的房地產(chǎn)價(jià)值下降
- · 下面不屬于造成功能折舊的因素是( )。
- · 由于住宅內沒(méi)有衛生間、暖氣、燃氣、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視等原因
- · 因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊,而引起的建筑物價(jià)值減損
- · 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。